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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Breuillet.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Breuillet — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Breuillet (91), 91650 : prix médian (maisons) de 3 107 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Essonne (Île-de-France), Breuillet est une commune de 9 157 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Breuillet est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Breuillet a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Breuillet, avec 4 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Breuillet, les prix ont corrigé de 8.8% sur 12 mois pour atteindre 3 688 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Breuillet est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Breuillet, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Breuillet
- Population : 9 157 habitants
- Prix médian DVF : 3 107 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Breuillet (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ris-Orangis). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Breuillet vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 14.4 km | 3 300 €/m² | +6% | 84 |
| Palaiseau | 16.7 km | 4 048 €/m² | +30% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 18.5 km | 3 509 €/m² | +13% | 80 |
| Viry-Châtillon | 18.8 km | 3 000 €/m² | -3% | 80 |
| Massy | 18.9 km | 4 047 €/m² | +30% | 80 |
| Ris-Orangis | 19.9 km | 2 213 €/m² | -29% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Breuillet
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Breuillet (91105) compte 9 157 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.9 €/m² pour les appartements.
Breuillet
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Breuillet
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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