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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vaux-le-Pénil.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vaux-le-Pénil — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vaux-le-Pénil (77), 77000 : prix médian de 2 732 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 11 474 résidents, Vaux-le-Pénil est une commune du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Vaux-le-Pénil. Le risque d'inondation est présent à Vaux-le-Pénil, avec 7 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Vaux-le-Pénil est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Vaux-le-Pénil, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 614 €/m² en médiane, soit +7.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Vaux-le-Pénil, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Vaux-le-Pénil
- Population : 11 474 habitants
- Prix médian DVF : 2 732 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Vaux-le-Pénil (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Évry-Courcouronnes, Ris-Orangis). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vaux-le-Pénil vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Melun | 3.8 km | 2 675 €/m² | -2% | 70 |
| Savigny-le-Temple | 11.2 km | 2 788 €/m² | +2% | 76 |
| Corbeil-Essonnes | 19 km | 2 609 €/m² | -4% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 22.8 km | 2 297 €/m² | -16% | 84 |
| Ris-Orangis | 25.1 km | 2 213 €/m² | -19% | 84 |
| Draveil | 26.4 km | 3 425 €/m² | +25% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vaux-le-Pénil
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vaux-le-Pénil (77487) compte 11 474 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.7 €/m² pour les appartements.
Vaux-le-Pénil
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vaux-le-Pénil
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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