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Analyse immobilière de Guermantes — Score 84/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Guermantes (77), 77600 : prix médian (maisons) de 3 405 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
En plein cœur du Seine-et-Marne (Île-de-France), Guermantes est une commune de 1 153 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Guermantes séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Guermantes. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le prix médian au m² à Guermantes atteint 4 425 € (+346.1% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Guermantes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Guermantes ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Guermantes
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.
Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 3 405 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Guermantes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Guermantes (77221) compte 1 153 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 16.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.4 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Guermantes.
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Guermantes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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