Pour les investisseurs immobiliers
Analyse investissement immobilier : prenez vos décisions sur des données, pas sur l'intuition
Rendement net réel, risques cachés, fiscalité locale, projection patrimoniale sur 10 ans. Fonciris centralise les données publiques françaises pour analyser n'importe quel bien immobilier en quelques secondes.
Le problème : investir sans visibilité complète
Un investissement immobilier engage des dizaines — parfois des centaines — de milliers d'euros sur 10, 15 ou 20 ans. Et pourtant, la plupart des décisions d'investissement sont prises avec une visibilité partielle.
Vous consultez une annonce, vous estimez le rendement brut, vous visitez le bien. Mais avez-vous vérifié les risques naturels sur Géorisques ? La pollution des sols sur BASOL ? La taxe foncière réelle de la commune ? L'évolution du marché local sur les 3 dernières années ? Le DPE et ses implications sur la location future ?
Chaque source est sur un site différent, dans un format différent. Croiser ces informations prend des heures. Dans la réalité, cette analyse complète est rarement faite — et c'est là que les mauvaises surprises arrivent après l'achat.
La solution : une analyse complète en quelques secondes
Fonciris est un outil d'analyse immobilière qui centralise automatiquement plus de 40 sources de données publiques françaises. Entrez une adresse, et en quelques secondes vous obtenez un rapport structuré couvrant le marché, les risques, la fiscalité, le cadre de vie et le potentiel d'investissement.
Le simulateur financier intégré projette le coût total de détention sur 10 ans : crédit, taxe foncière réelle, assurance (majorée si des risques sont détectés), charges estimées, provision travaux si le DPE est défavorable. Trois scénarios patrimoniaux (optimiste, neutre, pessimiste) basés sur la tendance réelle des prix du quartier vous montrent où vous en serez dans 10 ans.
Chaque donnée est sourcée et vérifiable. Pas d'algorithmes propriétaires opaques : des données officielles que vous pouvez présenter à votre banquier, votre notaire ou votre comité d'investissement.
Ce que Fonciris calcule pour l'investisseur
Rendement net réel
Pas juste loyer / prix d'achat. Fonciris déduit les charges réelles : taxe foncière locale, assurance habitation (majorée si risques détectés), charges de copropriété estimées, provision travaux. Vous obtenez le rendement NET, pas le rendement brut trompeur.
Cash-flow mensuel
Loyer estimé moins mensualité de crédit moins charges mensuelles. Positif ou négatif, vous savez exactement ce que le bien va vous coûter ou rapporter chaque mois. Plus de mauvaises surprises sur le budget réel.
Projection patrimoniale 10 ans
Trois scénarios basés sur la tendance réelle des prix DVF du quartier — pas une projection nationale générique. Vous voyez l'évolution probable de la valeur du bien sur 10 ans avec des données locales.
Risques cachés quantifiés
Zone inondable = surcoût assurance + décote revente. DPE G = interdiction de location à venir + travaux. Fonciris détecte chaque risque et traduit son impact en euros concrets sur votre investissement.
Toutes les données d'analyse dans un seul rapport
Chaque rapport Fonciris couvre l'ensemble des dimensions nécessaires pour évaluer un investissement immobilier.
Transactions DVF
Historique des ventes réelles du quartier. Prix, surfaces, types de biens. Données DGFiP.
Marché immobilier local
Prix médian, évolution 1-5 ans, volume de transactions, dispersion des prix.
Risques naturels
Inondation, séisme, mouvement de terrain, radon. Source Géorisques (BRGM).
Pollution des sols
Sites BASOL/BASIAS, installations classées ICPE, qualité de l'air.
Urbanisme
Zonage PLU, constructibilité, projets d'aménagement, zones protégées.
Fiscalité locale
Taxe foncière réelle, taux communaux. Impact direct sur le rendement net.
Démographie et emploi
Population, revenus médians, taux de chômage, dynamique économique. INSEE.
Équipements et services
Écoles, commerces, santé, transports. Attractivité locative du quartier.
Connectivité
Fibre, 4G/5G, débit moyen. Critère important pour les locataires.
DPE et énergie
Classe énergétique, GES, coût énergétique. Impact sur la valeur locative.
Cas d'usage : analyser un bien avant d'investir
Scénario : vous repérez un T2 à Bordeaux Bastide affiché à 185 000 €. Le rendement brut annoncé est attractif. Mais que disent les données ?
Marché local
Prix médian du quartier : 4 200 €/m². Évolution sur 1 an : -4,1 %. Le marché est en correction — potentiel de négociation.
Rendement net calculé
Après déduction de la taxe foncière (1 420 €/an), assurance, charges estimées et provision travaux (DPE D) : rendement net de 4,2 % vs 6,8 % brut annoncé.
Risques identifiés
Zone inondable TRI Garonne. Surcoût assurance estimé : +600 €/an. Décote potentielle à la revente : -8 à -12 %. Information critique pour la décision.
Projection 10 ans
Scénario neutre : patrimoine net de 142 000 € après remboursement crédit. Scénario pessimiste : 118 000 €. À mettre en regard du cash investi.
Cadre de vie et demande locative
Tramway A à 300 m, commerces denses, école primaire à 400 m. Bonne attractivité locative — le risque de vacance est limité.
Résultat : en quelques secondes, vous avez une vision complète de l'investissement. Vous pouvez décider d'investir, négocier, ou passer au bien suivant — en connaissance de cause.
Comparez plusieurs investissements sur votre dashboard
Ajoutez 3, 5, 10 adresses à votre dashboard Fonciris. Comparez rendement net, score global, risques identifiés et fiscalité en un tableau. Identifiez le meilleur investissement avec des données structurées, pas avec votre instinct.
Fonciris vous permet également de surveiller vos biens existants. Recevez des alertes si le marché change, si un nouveau risque est identifié, ou si une évolution réglementaire impacte votre portefeuille.
Les 5 erreurs les plus coûteuses en investissement immobilier
Se fier au rendement brut
Le rendement brut ignore la taxe foncière, l’assurance, les charges et les travaux. Un bien affiché à 8 % brut peut descendre à 3 % net une fois les charges réelles déduites. Fonciris calcule le rendement net avec les données fiscales locales réelles.
Ignorer les risques naturels
Une zone inondable ou un sol argileux entraînent un surcoût d’assurance, des travaux de prévention et une décote significative à la revente. Ces informations sont publiques sur Géorisques — Fonciris les intègre automatiquement.
Ne pas vérifier le DPE futur
Un DPE F ou G signifie interdiction de location à court terme et obligation de travaux de rénovation énergétique. Fonciris détecte les passoires thermiques et estime le coût de mise en conformité.
Négliger la dynamique locale
Un quartier en déclin démographique avec un taux de chômage élevé aura une vacance locative plus forte. Les données INSEE intégrées par Fonciris révèlent la tendance économique réelle de chaque commune.
Acheter sans comparer
Analyser un seul bien ne suffit pas. Les investisseurs performants comparent 5 à 10 biens avant de se décider. Le dashboard multi-biens Fonciris permet cette comparaison structurée.
Tarifs pour investisseurs
Pro
49 €/mois
Business
129 €/mois
Questions fréquentes — Investissement immobilier
Comment analyser un bien immobilier avant un investissement ?
Quel outil utiliser pour analyser un investissement immobilier ?
Comment calculer le rendement réel d'un investissement immobilier ?
Quels sont les risques cachés d'un investissement immobilier ?
Fonciris est-il adapté à l'investissement locatif ?
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