Géorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse

Géorisques est le portail officiel d'information sur les risques naturels et technologiques en France. Il est géré par le Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM) pour le compte du Ministère de la Transition Écologique.

Ce portail centralise les données de risques issues de multiples organismes publics : BRGM, Météo-France, IRSN (pour le radon), DREAL, préfectures. Il permet à tout citoyen de consulter les risques identifiés pour une adresse ou une commune donnée.

Depuis 2018, la loi ELAN impose au vendeur de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à l'acquéreur. Ce document est généré à partir des données Géorisques. Cependant, l'ERP reste un document administratif qui liste les risques sans les expliquer ni les hiérarchiser.

Fonciris va plus loin en calculant un score de risque composite qui agrège, pondère et contextualise ces données pour donner une vision claire et actionnable à l'acheteur.

L'inondation est le premier risque naturel en France par le nombre de communes concernées. 16 682 communes (47.7% du total) sont identifiées comme exposées.

Le risque d'inondation se décline en plusieurs types : débordement de cours d'eau, ruissellement, submersion marine et remontée de nappe phréatique. Les Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) définissent des zones réglementaires qui imposent des contraintes de construction.

Impact immobilier : un bien en zone inondable réglementaire peut subir une décote de 5 à 20%. L'assurance habitation peut être majorée, voire refusée dans les cas extrêmes. Les travaux d'extension ou de rénovation sont soumis à des règles strictes.

Le retrait-gonflement des argiles est la première cause d'indemnisation de sinistres en France après les inondations. 12 170 communes sont identifiées comme exposées dans notre base.

Ce phénomène touche les sols argileux qui se rétractent en période de sécheresse et gonflent lors des épisodes pluvieux. Ces mouvements différentiels provoquent des fissures sur les fondations des bâtiments, notamment les maisons individuelles.

Impact immobilier : les réparations de fissures structurelles liées à l'argile coûtent en moyenne entre 15 000 et 60 000 euros. Depuis 2020, une étude géotechnique est obligatoire pour la vente de terrains constructibles en zone d'exposition moyenne à forte.

Le radon est un gaz radioactif naturel, inodore et incolore, qui provient de la désintégration de l'uranium présent dans les roches du sous-sol, principalement les roches granitiques et volcaniques. 8 833 communes présentent un potentiel radon moyen à élevé (catégories 2 et 3).

Le radon s'accumule dans les parties basses des bâtiments (caves, rez-de-chaussée) et constitue la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. La valeur guide de l'OMS est fixée à 100 Bq/m³.

Impact immobilier : en zone 3 (potentiel élevé), des mesures de radon dans le logement sont recommandées. Des travaux de ventilation ou d'étanchéité du sol peuvent être nécessaires pour ramener la concentration sous le seuil de 300 Bq/m³.

La France métropolitaine est classée en 5 zones de séismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, Antilles). 20 138 communes sont en zone 2 (faible) à 4 (moyenne) en métropole.

Les zones les plus exposées en métropole sont les Pyrénées, les Alpes, le fossé rhénan et la Provence. La zone 4 (moyenne) concerne principalement les Antilles.

Impact immobilier : les constructions neuves en zone 3 et plus doivent respecter les normes parasismiques (Eurocode 8). Pour les bâtiments anciens, le risque sismique se traduit principalement par une vulnérabilité structurelle accrue.

Les mouvements de terrain regroupent les glissements, éboulements, coulées de boue et effondrements. Ils touchent 20 438 communes en France.

Ces phénomènes sont souvent liés à la topographie (pentes fortes), à la nature du sol et aux conditions hydrologiques. Ils sont particulièrement fréquents dans les zones de montagne et sur les littoraux à falaises.

Impact immobilier : un bien situé dans une zone de mouvement de terrain identifiée peut être soumis à des prescriptions de construction spécifiques et présente un risque de dévalorisation.

Les cavités souterraines — naturelles (karst) ou anthropiques (carrières, mines, caves) — représentent un risque d'effondrement pour les constructions en surface. 8 837 communes sont répertoriées.

La base de données nationale des cavités souterraines (BD Cavités) recense plus de 400 000 cavités. Certaines zones comme le Bassin parisien (carrières de gypse et calcaire) ou le Nord (anciennes mines) sont particulièrement concernées.

Impact immobilier : un effondrement de cavité peut entraîner la destruction partielle ou totale d'un bâtiment. La présence de cavités impose souvent des études géotechniques complémentaires avant construction.

Le risque industriel concerne les communes accueillant des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE), et notamment les sites classés Seveso. 18 249 communes sont identifiées dans notre base.

Les sites Seveso sont soumis à des Plans de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) qui définissent des périmètres d'exposition et peuvent imposer des restrictions d'urbanisme, voire des mesures d'expropriation.

Impact immobilier : la proximité d'un site Seveso peut entraîner une décote immobilière de 5 à 15%. Les biens situés dans le périmètre d'un PPRT peuvent être soumis à des travaux de renforcement obligatoires.

Géorisques est accessible gratuitement sur georisques.gouv.fr. Voici les étapes pour consulter les risques d'une adresse :

1. Rendez-vous sur georisques.gouv.fr
2. Saisissez l'adresse dans le champ de recherche
3. Consultez l'onglet "Informer" pour les risques identifiés
4. Téléchargez l'État des Risques et Pollutions (ERP) si besoin

Les limites de cette démarche : Géorisques présente les données brutes sans les hiérarchiser. Vous obtenez une liste de risques mais pas de synthèse ni de score. Pour chaque risque, il faut naviguer vers des cartes et des documents techniques différents. L'interprétation nécessite des connaissances spécifiques.

De plus, Géorisques ne couvre que les risques naturels et technologiques. Il ne fournit pas d'information sur les prix du marché, le cadre de vie ou les contraintes urbanistiques.

Fonciris intègre automatiquement les données Géorisques dans son analyse. En saisissant une adresse, vous obtenez en 2 minutes :

• Un score de risque global sur 10, calculé à partir des 7 types de risques
• Le détail de chaque risque avec un niveau clair (faible / moyen / fort)
• Des explications contextualisées : pourquoi ce risque est important pour votre achat
• Les alertes prioritaires : les points de vigilance qui nécessitent une action

L'analyse des risques est intégrée à un rapport complet qui inclut également le marché immobilier local (données DVF) et le cadre de vie. Un seul rapport, une vision complète.