Pour les marchands de biens
Outil d'analyse pour marchands de biens : identifiez les opportunités, maîtrisez les risques
DVF, urbanisme, Géorisques, fiscalité : analysez chaque opportunité immobilière en quelques secondes avec les données publiques françaises. Prenez des décisions d'achat-revente fondées sur des données vérifiables.
Le problème : trop d'opportunités à analyser, pas assez de temps
En tant que marchand de biens, vous passez au crible des dizaines d'opportunités par semaine. Pour chaque bien, vous devez évaluer : le prix réel du marché local (pas le prix affiché), les contraintes d'urbanisme (PLU, constructibilité, zones protégées), les risques naturels et la pollution, la fiscalité locale, le DPE et les travaux à prévoir.
Consulter les DVF sur le site de la DGFiP, vérifier Géorisques, appeler la mairie pour le PLU, chercher les BASIAS à proximité : chaque vérification prend du temps. Du temps que vous n'avez pas quand il faut réagir vite face à une opportunité.
Résultat : vous faites un tri rapide basé sur l'expérience et quelques vérifications partielles. Certaines opportunités passent sous le radar. D'autres révèlent leurs problèmes après l'achat — trop tard.
Fonciris : l'analyse d'opportunité en quelques secondes
Fonciris centralise automatiquement plus de 40 sources de données publiques françaises. Entrez une adresse et obtenez un rapport structuré en quelques secondes : prix du marché DVF, urbanisme, risques, pollution, fiscalité, cadre de vie.
Pour un marchand de biens, Fonciris permet de faire un premier tri rapide et fiable. Sur 50 opportunités repérées, vous identifiez en quelques minutes les 5 qui méritent une visite et une étude approfondie. Le reste est éliminé sur des critères objectifs — pas sur un ressenti.
Chaque donnée est sourcée : DVF DGFiP, Géorisques BRGM, INSEE, ADEME, BASOL, BASIAS. Vous pouvez vérifier chaque information et l'utiliser dans vos dossiers de financement.
Ce que Fonciris apporte au marchand de biens
Tri rapide des opportunités
Analysez 10 biens en moins de 10 minutes. Le score global et les alertes de risques vous permettent d'éliminer rapidement les opportunités problématiques et de concentrer votre temps sur les meilleures.
Prix du marché objectif
Les transactions DVF réelles du quartier vous donnent le prix du marché — pas l'estimation d'un algorithme. Évaluez la marge de l'opération sur des données vérifiables, pas sur des estimations.
Urbanisme et constructibilité
Zonage PLU, règles de hauteur, zones protégées, projets d'aménagement. Des informations essentielles pour évaluer le potentiel d'une division, d'une surélévation ou d'un changement de destination.
Risques chiffrés en euros
Chaque risque détecté est traduit en impact financier concret : surcoût assurance, décote à la revente, travaux de mise en conformité. Intégrez ces coûts dans votre bilan d'opération avant l'achat.
Les données disponibles dans chaque analyse
Tout ce dont un marchand de biens a besoin pour évaluer une opportunité, centralisé en un seul rapport.
Transactions DVF
Ventes réelles du quartier : prix, surfaces, types. Évaluez le prix de sortie sur des données concrètes.
Tendance du marché
Évolution des prix sur 1 à 5 ans. Un marché en hausse ou en baisse change la stratégie d'opération.
Urbanisme et PLU
Zonage, constructibilité, zones protégées. Essentiel pour division, surélévation, changement de destination.
Risques naturels
Inondation, séisme, mouvement de terrain, radon. Impact sur l'assurance et la revente.
Pollution des sols
BASOL, BASIAS, ICPE. Un ancien site pollué peut compromettre toute l'opération.
Fiscalité locale
Taxe foncière réelle, taux communaux. Impact direct sur la rentabilité de l'opération.
DPE et énergie
Classe énergétique, travaux à prévoir. Un DPE défavorable réduit la valeur de revente.
Démographie
Population, revenus, emploi. Évaluez la demande locale pour votre produit de sortie.
Équipements
Écoles, transports, commerces. Attractivité du quartier pour les futurs acquéreurs.
Connectivité
Fibre, 4G/5G. Critère de plus en plus important pour la valeur des biens.
Exemple : analyser une opportunité d'achat-revente
Vous repérez un immeuble de rapport à Roubaix affiché à 280 000 €. Voici ce que Fonciris vous fournit en quelques secondes :
Marché local DVF
Prix médian : 1 650 €/m² (Roubaix centre). 312 transactions en 12 mois. Tendance : +3,2 % sur 1 an. Le marché est actif — la revente ne sera pas un problème.
Urbanisme
Zone UCa du PLU : habitat dense autorisé, possibilité de division. Pas de monument historique dans un rayon de 500 m. Pas d'ABF à consulter.
Risques et pollution
Pas de risque inondation identifié. Un ancien site industriel BASIAS à 620 m — pas d'impact direct. Risque retrait-gonflement des argiles : moyen.
Fiscalité
Taxe foncière estimée : 3 200 €/an (taux communal élevé). À intégrer dans le bilan d'opération comme charge de portage.
DPE et travaux
DPE E sur l'ensemble. Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour une revente à la découpe en lots. Budget estimé à intégrer dans la marge.
Tarifs pour marchands de biens
Le plan Business est recommandé pour les marchands de biens qui analysent un grand volume d'opportunités.
Pro
49 €/mois
Business
Recommandé129 €/mois
Questions fréquentes — Marchands de biens
Quel outil utiliser en tant que marchand de biens pour analyser une opportunité ?
Comment évaluer la marge d'une opération de marchand de biens ?
Fonciris détecte-t-il les contraintes d'urbanisme pour un marchand de biens ?
Combien d'analyses un marchand de biens a-t-il besoin par mois ?
Peut-on utiliser Fonciris pour analyser une division parcellaire ?
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