Pour les agents et agences immobilières
Logiciel d'estimation immobilière pour agents : argumentez avec des données, pas du feeling
Arrivez en rendez-vous vendeur avec un rapport professionnel fondé sur les transactions DVF réelles, les risques identifiés et la fiscalité locale. Décrochez le mandat grâce à des données concrètes.
Le problème que vous connaissez : convaincre sans données
Vous êtes en concurrence avec 3 autres agents pour un mandat de vente. Le propriétaire attend des chiffres précis, pas une estimation approximative. L'agence concurrente a peut-être un service d'estimation interne. Vous, vous avez votre expertise — mais comment la prouver avec des données vérifiables ?
Pour préparer correctement une estimation, vous devriez consulter les transactions DVF du quartier sur le site de la DGFiP, vérifier les risques naturels sur Géorisques, connaître la taxe foncière réelle de la commune, vérifier le DPE du bien, analyser la tendance du marché local… Autant de sources différentes, autant de temps perdu.
Résultat : la plupart des estimations s'appuient sur l'expérience et quelques comparables trouvés rapidement. L'argumentation face au vendeur repose sur le feeling au lieu de données structurées.
Fonciris : l'outil d'estimation qui structure vos arguments
Fonciris est un logiciel d'estimation immobilière conçu pour les agents et mandataires. En quelques secondes, il centralise toutes les données publiques nécessaires pour une estimation argumentée : transactions DVF réelles du quartier, risques naturels et pollution, DPE, fiscalité locale, cadre de vie, démographie.
Le résultat ? Un rapport professionnel structuré en 18 sections que vous pouvez présenter directement à votre client vendeur. Pas d'estimations opaques : des données officielles, sourcées, que le propriétaire peut vérifier lui-même.
Avec le plan Business, le rapport porte votre branding : votre logo, vos couleurs, vos coordonnées. Vos clients reçoivent un rapport professionnel à vos couleurs — c'est votre rapport d'expertise, pas celui de Fonciris.
Ce que Fonciris change pour un agent immobilier
Crédibilité renforcée en rendez-vous
Arrivez avec un rapport de 18 sections couvrant le marché, les risques, la fiscalité, le cadre de vie. Le propriétaire voit que vous avez fait un travail approfondi — pas juste une estimation rapide.
Plus de mandats signés
Un rapport professionnel brandé à vos couleurs vous différencie immédiatement de la concurrence. Les vendeurs préfèrent un agent qui leur montre des données plutôt que celui qui annonce un prix sans justification.
Estimation argumentée et défendable
Les transactions DVF comparables, l'évolution du marché, les risques identifiés et la fiscalité locale vous donnent un argumentaire chiffré pour défendre votre prix — et le négocier si nécessaire.
Données disponibles dans chaque rapport
Tout ce dont un agent immobilier a besoin pour une estimation complète, centralisé en un seul outil.
Transactions DVF
Ventes réelles du quartier : prix, surfaces, types de biens. Jusqu'à 50 comparables.
Marché immobilier local
Prix médian au m², évolution 1-5 ans, volume, dispersion. Données DVF DGFiP.
Risques naturels
Inondation, séisme, mouvement de terrain, radon, feux de forêt. Source Géorisques.
Pollution des sols
Sites BASOL/BASIAS, installations classées ICPE, qualité de l'air.
Urbanisme
Zonage PLU, constructibilité, projets d'aménagement, zones protégées.
Fiscalité locale
Taxe foncière réelle, taux communaux et intercommunaux.
Démographie
Population, revenus médians, structure par âge, taux de chômage. INSEE.
Équipements
Écoles, commerces, santé, transports. Distances et densité.
Connectivité
Couverture fibre, 4G/5G, débit moyen. Données ARCEP.
DPE
Classe énergétique, GES, coût énergétique estimé. Base ADEME.
Exemple : ce que contient un rapport pour un mandat de vente
Imaginons que vous préparez un rendez-vous pour un T3 à Lyon 3e affiché à 320 000 €. Voici ce que Fonciris vous fournit en quelques secondes :
Analyse du marché Lyon 3e
Prix médian constaté : 4 850 €/m². Évolution sur 1 an : -2,3 %. Volume de transactions : 487 ventes en 12 mois. Le marché ralentit légèrement — un argument pour négocier.
Transactions comparables
18 ventes de T3 dans un rayon de 500 m au cours des 12 derniers mois. Prix moyen : 305 000 €. Fourchette : 275 000 € – 340 000 €. Données DGFiP vérifiables.
Risques et pollution
Zone de sismicité modérée (niveau 2). Pas de risque inondation identifié. Un ancien site industriel BASIAS à 380 m — impact limité mais à mentionner.
Cadre de vie et équipements
Score cadre de vie élevé : 3 écoles dans un rayon de 600 m, tramway T3 à 200 m, commerces de proximité denses. Fibre disponible.
Fiscalité et coût de détention
Taxe foncière estimée : 1 850 €/an. Projection du coût total de détention sur 10 ans incluant crédit, charges, fiscalité.
Un investissement rentabilisé dès le premier mandat
Le plan Business à 129 €/mois vous donne 100 analyses. Un agent immobilier réalise en moyenne 8 à 12 ventes par an, chaque vente générant 5 000 à 15 000 € de commission. Un seul mandat décroché grâce à un rapport Fonciris rembourse l'abonnement sur plusieurs années. Le coût par analyse en plan Business revient à 1,29 € — moins cher qu'un café.
Votre workflow d'estimation avec Fonciris en 4 étapes
Entrez l'adresse du bien
Dès que vous recevez un appel d'un propriétaire vendeur, entrez l'adresse dans Fonciris. En 30 secondes, le moteur d'analyse interroge DVF, Géorisques, INSEE, ADEME et les bases d'urbanisme.
Analysez le rapport complet
Lisez le prix médian du quartier, les transactions comparables, les risques identifiés, la fiscalité locale. Repérez les points forts et les points de vigilance du bien pour préparer votre argumentaire.
Présentez au propriétaire
Exportez le rapport en PDF ou partagez-le via un lien sécurisé. Avec le plan Business, le rapport porte votre logo, vos couleurs et vos coordonnées. Le propriétaire reçoit un document professionnel à vos couleurs.
Signez le mandat
Votre estimation est argumentée avec des données officielles. Le propriétaire a confiance dans votre prix. Il signe le mandat. Vous passez de l'estimation intuitive à l'estimation data-driven.
Choisissez votre formule
Pro
49 €/mois
Business
129 €/mois
Questions fréquentes — Agents immobiliers
Quel logiciel d'estimation immobilière utiliser en tant qu'agent immobilier ?
Comment justifier une estimation immobilière auprès d'un propriétaire vendeur ?
Fonciris remplace-t-il une estimation classique ?
Combien coûte un outil d'estimation pour une agence immobilière ?
Peut-on personnaliser les rapports avec le logo de l'agence ?
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