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Analyse immobilière de Conches-sur-Gondoire — Score 84/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Conches-sur-Gondoire (77), 77600 : prix médian (maisons) de 3 869 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
En plein cœur du Seine-et-Marne (Île-de-France), Conches-sur-Gondoire est une commune de 1 761 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Conches-sur-Gondoire séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Conches-sur-Gondoire est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Avec un prix médian de 3 815 €/m² (-5% sur un an), Conches-sur-Gondoire représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Conches-sur-Gondoire est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Conches-sur-Gondoire ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Conches-sur-Gondoire
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.
Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 3 869 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Conches-sur-Gondoire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Conches-sur-Gondoire (77124) compte 1 761 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est élevée avec 15.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.4 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Conches-sur-Gondoire.
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Conches-sur-Gondoire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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