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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Combs-la-Ville.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Combs-la-Ville — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Combs-la-Ville (77), 77380 : prix médian de 3 015 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Combs-la-Ville, dans le département Seine-et-Marne, compte 23 350 habitants. Située en Île-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Combs-la-Ville recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Combs-la-Ville est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Combs-la-Ville : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Combs-la-Ville offre des opportunités, avec un prix médian de 3 467 €/m² et un recul de -6.8% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Vous envisagez un achat à Combs-la-Ville ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Combs-la-Ville
- Population : 23 350 habitants
- Prix médian DVF : 3 015 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Savigny-le-Temple, Corbeil-Essonnes). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Combs-la-Ville vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savigny-le-Temple | 8.4 km | 2 788 €/m² | -8% | 76 |
| Corbeil-Essonnes | 10.8 km | 2 609 €/m² | -13% | 80 |
| Évry-Courcouronnes | 11.2 km | 2 297 €/m² | -24% | 84 |
| Vigneux-sur-Seine | 11.9 km | 3 228 €/m² | +7% | 84 |
| Ris-Orangis | 12.3 km | 2 213 €/m² | -27% | 84 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 12.8 km | 3 172 €/m² | +5% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Combs-la-Ville
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Combs-la-Ville (77122) compte 23 350 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.1 €/m² pour les appartements.
Combs-la-Ville
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Combs-la-Ville
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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