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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vétraz-Monthoux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vétraz-Monthoux — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vétraz-Monthoux (74), 74100 : prix médian de 4 390 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Vétraz-Monthoux, dans le Haute-Savoie, a une population de 10 949 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Vétraz-Monthoux fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Vétraz-Monthoux a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Le marché immobilier de Vétraz-Monthoux offre des opportunités, avec un prix médian de 3 943 €/m² et un recul de -8.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Vétraz-Monthoux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Vétraz-Monthoux, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Vétraz-Monthoux
- Population : 10 949 habitants
- Prix médian DVF : 4 390 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Vétraz-Monthoux (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Annemasse, Ville-la-Grand). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vétraz-Monthoux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 1.2 km | 3 477 €/m² | -21% | 64 |
| Ville-la-Grand | 2.7 km | 4 075 €/m² | -7% | 64 |
| Ambilly | 3.2 km | 3 803 €/m² | -13% | 62 |
| Étrembières | 4 km | 4 568 €/m² | +4% | 56 |
| Gaillard | 4.2 km | 3 768 €/m² | -14% | 64 |
| Cranves-Sales | 4.6 km | 4 370 €/m² | -0% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vétraz-Monthoux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vétraz-Monthoux (74298) compte 10 949 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 25.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.7 €/m² pour les appartements.
Vétraz-Monthoux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vétraz-Monthoux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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