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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cranves-Sales.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cranves-Sales — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cranves-Sales (74), 74380 : prix médian de 4 370 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Cranves-Sales accueille 7 762 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Cranves-Sales fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Cranves-Sales est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Cranves-Sales est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le prix médian au m² à Cranves-Sales atteint 4 439 € (+5.2% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Cranves-Sales est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Cranves-Sales ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Cranves-Sales
- Population : 7 762 habitants
- Prix médian DVF : 4 370 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cranves-Sales (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bonne, Ville-la-Grand). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cranves-Sales vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bonne | 2.7 km | 4 048 €/m² | -7% | 56 |
| Fillinges | 3.9 km | 4 190 €/m² | -4% | 59 |
| Saint-Cergues | 4 km | 4 327 €/m² | -1% | 58 |
| Ville-la-Grand | 4.5 km | 4 075 €/m² | -7% | 64 |
| Vétraz-Monthoux | 4.6 km | 4 390 €/m² | +0% | 61 |
| Annemasse | 5.2 km | 3 477 €/m² | -20% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cranves-Sales
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cranves-Sales (74094) compte 7 762 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 12.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.2 €/m² pour les appartements.
Cranves-Sales
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cranves-Sales
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Bonne
Fillinges
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