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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Étrembières.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Étrembières — Score 72/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Étrembières (74), 74100 : prix médian (appartements) de 4 568 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 2 679 résidents, Étrembières est une commune du département Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Du point de vue des risques, Étrembières se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

À Étrembières, les prix ont corrigé de 5.3% sur 12 mois pour atteindre 4 422 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Étrembières est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Étrembières, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Étrembières

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 568 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Étrembières

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Cambriolages
11.2‰
2024
SSMSI 2024
Fibre
92%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
14/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1118
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
22.0 €/m²
Maison : 18.8 €/m²
ANIL

La commune de Étrembières (74118) compte 2 679 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 11.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 22.0 €/m² pour les appartements.

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Étrembières

Haute-Savoie (74) · Auvergne-Rhône-Alpes
2 679 habitantsCode INSEE 74118Code postal 74100
72/100
Score Fonciris
Bon
Risques naturels13/25
Risques technologiques10/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
4 422 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
5
131 sur 5 ans
Risques identifiés
4 / 7 vérifiés
Dominant : Inondation
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
2 679
44 hab/km²
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Couverture fibre
92%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
11.2‰
SSMSI 2024
Loyer médian
22.0 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 095 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée
✓Taxe foncière modérée : 0.3%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Étrembières
4 568 €/m²
Gaillard
3 768 €/m²
Ambilly
3 803 €/m²
Annemasse
3 477 €/m²
Vétraz-Monthoux
4 390 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
3 395 €/m²
Appart. médian
4 568 €/m²
Maison médian
4 692 €/m²
Prix haut
7 229 €/m²
Surface médiane : 67 m²·Prix médian : 281 175 €

Profil sociodémographique

7.4%
Taux de chômage
71%
Propriétaires
9.0%
Logements vacants
-0.9%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Gaillard

Haute-Savoie (74)
1.7 km
11 423 hab.3 768 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

Ambilly

Haute-Savoie (74)
3.1 km
6 355 hab.3 803 €/m²
Score Fonciris
75/100
Voir l'analyse

Annemasse

Haute-Savoie (74)
3.6 km
37 628 hab.3 477 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

Vétraz-Monthoux

Haute-Savoie (74)
4 km
10 949 hab.4 390 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

Ville-la-Grand

Haute-Savoie (74)
5.4 km
9 514 hab.4 075 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

Reignier-Ésery

Haute-Savoie (74)
5.5 km
8 464 hab.4 318 €/m²
Score Fonciris
77/100
Voir l'analyse

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Prix m² — Étrembières

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Risques — Étrembières

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Étrembières
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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Étrembières
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