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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Annemasse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Annemasse — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Annemasse (74), 74100 : prix médian (appartements) de 3 450 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, la commune de Annemasse accueille 37 628 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Annemasse fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Annemasse est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
Avec un prix médian de 3 487 €/m² (-4.2% sur un an), Annemasse représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Annemasse, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Annemasse
- Population : 37 628 habitants
- Prix médian DVF : 3 450 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Annemasse (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Annemasse est plutôt moins cher que certaines voisines comme Vétraz-Monthoux, Ambilly. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Annemasse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 1.2 km | 4 390 €/m² | +27% | 61 |
| Ambilly | 2 km | 3 803 €/m² | +10% | 62 |
| Ville-la-Grand | 2.1 km | 4 075 €/m² | +18% | 64 |
| Gaillard | 3.3 km | 3 768 €/m² | +9% | 64 |
| Étrembières | 3.6 km | 4 568 €/m² | +32% | 56 |
| Cranves-Sales | 5.2 km | 4 370 €/m² | +27% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Annemasse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Annemasse (74012) compte 37 628 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.0 €/m² pour les appartements.
Annemasse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Annemasse
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