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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Passy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Passy — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Passy (74), 74190 : prix médian de 3 869 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Passy (Haute-Savoie). Avec 10 856 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Passy est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Passy : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Avec un prix médian de 3 036 €/m² (-11.6% sur un an), Passy représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Passy : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Passy ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Passy
- Population : 10 856 habitants
- Prix médian DVF : 3 869 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 52% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Passy (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Magland). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Passy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Les Houches | 8.2 km | 7 429 €/m² | +92% | 58 |
| Magland | 9.9 km | 3 218 €/m² | -17% | 53 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 11.4 km | 5 286 €/m² | +37% | 53 |
| Sallanches | 11.7 km | 3 766 €/m² | -3% | 62 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 14.1 km | 9 642 €/m² | +149% | 53 |
| Megève | 16.4 km | 9 994 €/m² | +158% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Passy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Passy (74208) compte 10 856 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 3.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 52% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Passy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Passy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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