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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cluses.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cluses — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cluses (74), 74300 : prix médian (appartements) de 2 255 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 17 795 résidents, Cluses est une commune du département Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Cluses. La commune de Cluses est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Cluses : 1 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Cluses, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 347 €/m² en médiane, soit +23.3% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Avant tout achat à Cluses, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Cluses
- Population : 17 795 habitants
- Prix médian DVF : 2 255 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Cluses (Haute-Savoie) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Cluses est plutôt moins cher que certaines voisines comme Scionzier, Thyez. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cluses vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | 2.9 km | 2 927 €/m² | +30% | 64 |
| Thyez | 4.4 km | 3 159 €/m² | +40% | 64 |
| Marnaz | 4.4 km | 2 930 €/m² | +30% | 59 |
| Marignier | 7.6 km | 3 276 €/m² | +45% | 56 |
| Magland | 7.9 km | 3 218 €/m² | +43% | 53 |
| Taninges | 8.4 km | 4 000 €/m² | +77% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cluses
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cluses (74081) compte 17 795 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est faible avec 4.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.6 €/m² pour les appartements.
Cluses
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cluses
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