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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Lys-Haut-Layon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Lys-Haut-Layon — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Lys-Haut-Layon (49), 49310 : prix médian (maisons) de 1 451 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 7 748 résidents, Lys-Haut-Layon est une commune du département Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Lys-Haut-Layon est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Lys-Haut-Layon est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Lys-Haut-Layon est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 053 €/m² (-20.8% sur un an), Lys-Haut-Layon représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Lys-Haut-Layon : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Lys-Haut-Layon ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Lys-Haut-Layon
- Population : 7 748 habitants
- Prix médian DVF : 1 451 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Lys-Haut-Layon (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Argentonnay). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Lys-Haut-Layon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Doué-en-Anjou | 13 km | 1 845 €/m² | +27% | 54 |
| Terranjou | 13.3 km | 1 770 €/m² | +22% | 65 |
| Bellevigne-en-Layon | 14.7 km | 1 851 €/m² | +28% | 51 |
| Chemillé-en-Anjou | 19.4 km | 1 660 €/m² | +14% | 56 |
| Argentonnay | 20.1 km | 931 €/m² | -36% | 62 |
| Brissac Loire Aubance | 21.4 km | 2 122 €/m² | +46% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Lys-Haut-Layon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Lys-Haut-Layon (49373) compte 7 748 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.0 €/m² pour les appartements.
Lys-Haut-Layon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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