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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montreuil-Bellay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montreuil-Bellay — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montreuil-Bellay (49), 49260 : prix médian (maisons) de 1 236 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 746 résidents, Montreuil-Bellay est une commune du département Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Montreuil-Bellay recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 7 arrêté(s) CatNat inondation, Montreuil-Bellay est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Le retrait-gonflement des argiles affecte Montreuil-Bellay, avec 8 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 1 951 €/m² (-42.7% sur un an), Montreuil-Bellay représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Montreuil-Bellay : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Montreuil-Bellay
- Population : 3 746 habitants
- Prix médian DVF : 1 236 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montreuil-Bellay (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Loudun). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montreuil-Bellay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bellevigne-les-Châteaux | 8.1 km | 1 575 €/m² | +27% | 59 |
| Saumur | 15.3 km | 1 875 €/m² | +52% | 64 |
| Doué-en-Anjou | 15.7 km | 1 845 €/m² | +49% | 54 |
| Thouars | 19.4 km | 1 229 €/m² | -1% | 57 |
| Loudun | 21.8 km | 1 169 €/m² | -5% | 72 |
| Allonnes | 22.1 km | 1 695 €/m² | +37% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montreuil-Bellay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montreuil-Bellay (49215) compte 3 746 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.1 €/m² pour les appartements.
Montreuil-Bellay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montreuil-Bellay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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