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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Morannes sur Sarthe-Daumeray.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Morannes sur Sarthe-Daumeray — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Morannes sur Sarthe-Daumeray (49), 49640 : prix médian (maisons) de 1 445 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 687 habitants en Pays de la Loire, Morannes sur Sarthe-Daumeray se situe dans le département Maine-et-Loire. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Morannes sur Sarthe-Daumeray est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Le risque d'inondation est présent à Morannes sur Sarthe-Daumeray, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 6 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Morannes sur Sarthe-Daumeray est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray atteint 1 778 € (+15.2% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Morannes sur Sarthe-Daumeray est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Morannes sur Sarthe-Daumeray, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Population : 3 687 habitants
- Prix médian DVF : 1 445 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Morannes sur Sarthe-Daumeray (Maine-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Durtal). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Morannes sur Sarthe-Daumeray vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Précigné | 7 km | 1 595 €/m² | +10% | 72 |
| Tiercé | 11.3 km | 2 222 €/m² | +54% | 67 |
| Durtal | 11.7 km | 1 368 €/m² | -5% | 58 |
| Les Hauts-d'Anjou | 12.8 km | 1 625 €/m² | +12% | 72 |
| Seiches-sur-le-Loir | 13.6 km | 1 725 €/m² | +19% | 67 |
| Sablé-sur-Sarthe | 13.7 km | 1 407 €/m² | -3% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Morannes sur Sarthe-Daumeray
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Morannes sur Sarthe-Daumeray (49220) compte 3 687 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.4 €/m² pour les appartements.
Morannes sur Sarthe-Daumeray
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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