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Analyse immobilière de Basse-Goulaine — Score 82/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Basse-Goulaine (44), 44115 : prix médian de 3 477 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Commune de 9 679 habitants en Pays de la Loire, Basse-Goulaine se situe dans le département Loire-Atlantique. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Basse-Goulaine est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Basse-Goulaine, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Le marché immobilier de Basse-Goulaine offre des opportunités, avec un prix médian de 3 783 €/m² et un recul de -6.1% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Basse-Goulaine : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Basse-Goulaine
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 477 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Basse-Goulaine
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Basse-Goulaine (44009) compte 9 679 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Basse-Goulaine et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Basse-Goulaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Basse-Goulaine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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