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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Basse-Goulaine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Basse-Goulaine — Score 69/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Basse-Goulaine (44), 44115 : prix médian (maisons) de 3 396 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 9 679 habitants en Pays de la Loire, Basse-Goulaine se situe dans le département Loire-Atlantique. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Basse-Goulaine est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Basse-Goulaine, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Le marché immobilier de Basse-Goulaine offre des opportunités, avec un prix médian de 3 783 €/m² et un recul de -6.1% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Basse-Goulaine : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 69/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Basse-Goulaine
- Population : 9 679 habitants
- Prix médian DVF : 3 396 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Basse-Goulaine (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Haute-Goulaine, Saint-Julien-de-Concelles). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Basse-Goulaine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3.1 km | 3 359 €/m² | -1% | 61 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 4.4 km | 3 295 €/m² | -3% | 72 |
| Haute-Goulaine | 4.5 km | 3 185 €/m² | -6% | 52 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 5.8 km | 3 026 €/m² | -11% | 63 |
| Vertou | 6.7 km | 3 485 €/m² | +3% | 58 |
| La Haie-Fouassière | 7.3 km | 2 921 €/m² | -14% | 55 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Basse-Goulaine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Basse-Goulaine (44009) compte 9 679 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Basse-Goulaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Basse-Goulaine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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