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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Haute-Goulaine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Haute-Goulaine — Score 52/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Haute-Goulaine (44), 44115 : prix médian (maisons) de 3 182 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Haute-Goulaine (Loire-Atlantique). Avec 6 095 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Haute-Goulaine fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Haute-Goulaine : 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
À Haute-Goulaine, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 3 535 €/m² en médiane, soit +1.4% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Haute-Goulaine est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Haute-Goulaine ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 52/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Haute-Goulaine
- Population : 6 095 habitants
- Prix médian DVF : 3 182 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Haute-Goulaine (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Haie-Fouassière, Le Loroux-Bottereau). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Haute-Goulaine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Haie-Fouassière | 3.8 km | 2 921 €/m² | -8% | 55 |
| Basse-Goulaine | 4.5 km | 3 477 €/m² | +9% | 69 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 5.8 km | 3 026 €/m² | -5% | 63 |
| Vertou | 6.4 km | 3 485 €/m² | +10% | 58 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 7.1 km | 3 359 €/m² | +6% | 61 |
| Le Loroux-Bottereau | 7.5 km | 2 903 €/m² | -9% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Haute-Goulaine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Haute-Goulaine (44071) compte 6 095 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Haute-Goulaine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Haute-Goulaine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Haute-Goulaine
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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