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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Nazelles-Négron.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Nazelles-Négron — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Nazelles-Négron (37), 37530 : prix médian (maisons) de 2 121 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire), Nazelles-Négron est une commune de 3 776 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Nazelles-Négron. Le risque d'inondation est présent à Nazelles-Négron, avec 6 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Nazelles-Négron : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Nazelles-Négron, les prix ont corrigé de 17.5% sur 12 mois pour atteindre 5 833 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Nazelles-Négron est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Nazelles-Négron ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Nazelles-Négron
- Population : 3 776 habitants
- Prix médian DVF : 2 121 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Nazelles-Négron (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Nazelles-Négron est plutôt moins cher que certaines voisines comme Amboise, Vernou-sur-Brenne. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Nazelles-Négron vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Amboise | 5.5 km | 2 439 €/m² | +15% | 77 |
| Vernou-sur-Brenne | 8.2 km | 2 290 €/m² | +8% | 80 |
| Saint-Martin-le-Beau | 8.8 km | 2 296 €/m² | +8% | 95 |
| Montlouis-sur-Loire | 9.7 km | 2 445 €/m² | +15% | 87 |
| La Croix-en-Touraine | 9.8 km | 2 129 €/m² | +0% | 87 |
| Vouvray | 10.9 km | 2 734 €/m² | +29% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Nazelles-Négron
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Nazelles-Négron (37163) compte 3 776 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Nazelles-Négron
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Nazelles-Négron
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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