Quels sont les risques immobiliers à Amboise ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Amboise ?

Le prix médian au m² à Amboise est de 2 439 €/m² (2024).

Amboise est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Amboise est de 84/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Amboise est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Amboise dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Amboise ?

Les sols argileux recensés sur Amboise peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Amboise ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Amboise. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Amboise ?

Le prix médian affiché (2 439 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Amboise ?

La fiche prix de Amboise agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Amboise avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Amboise (Indre-et-Loire) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Amboise.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Amboise — Score 84/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Amboise (37), 37400 : prix médian de 2 439 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Amboise (Indre-et-Loire) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 12 937 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

L'analyse des risques de Amboise recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Amboise : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Amboise : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.

À Amboise, les prix ont corrigé de 7.1% sur 12 mois pour atteindre 2 244 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Avant tout achat à Amboise, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Amboise

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 439 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Amboise

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

8.9‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

100%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

1.6

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

39/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1200

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.8 €/m²

Maison : 10.8 €/m²

ANIL

La commune de Amboise (37003) compte 12 937 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.8 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Amboise

Amboise

Indre-et-Loire (37) · Centre-Val de Loire

12 937 habitantsCode INSEE 37003Code postal 37400

84/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 244 €/m²

-7.1% sur 1 an

Transactions / an

537 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

12 937

32 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

100%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

1.6

généralistes · FINESS

Cambriolages

8.9‰

SSMSI 2024

Loyer médian

11.8 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 722 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -7.1% sur 1 an — potentiel de négociation

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗15 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓100% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

Prix vs communes voisines

Amboise

2 439 €/m²

La Croix-en-Touraine

2 129 €/m²

Nazelles-Négron

2 129 €/m²

Saint-Martin-le-Beau

2 296 €/m²

Bléré

2 338 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 600 €/m²

Appart. médian

2 429 €/m²

Maison médian

2 439 €/m²

Prix haut

3 797 €/m²

Surface médiane : 79 m²·Prix médian : 205 000 €

Profil sociodémographique

7.8%

Taux de chômage

54%

Propriétaires

7.6%

Logements vacants

+1.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Amboise

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