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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Fondettes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Fondettes — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Fondettes (37), 37230 : prix médian (maisons) de 2 868 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Fondettes, 10 954 habitants, est rattachée au département Indre-et-Loire en Centre-Val de Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Fondettes fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Fondettes a connu 3 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Fondettes est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Fondettes offre des opportunités, avec un prix médian de 2 889 €/m² et un recul de -2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Avant tout achat à Fondettes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Fondettes
- Population : 10 954 habitants
- Prix médian DVF : 2 868 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Fondettes (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Membrolle-sur-Choisille, Luynes). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fondettes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire | 4 km | 3 026 €/m² | +6% | 83 |
| La Membrolle-sur-Choisille | 4 km | 2 581 €/m² | -10% | 90 |
| La Riche | 4.3 km | 2 816 €/m² | -2% | 92 |
| Luynes | 5 km | 2 611 €/m² | -9% | 82 |
| Tours | 7.2 km | 2 923 €/m² | +2% | 87 |
| Ballan-Miré | 8.2 km | 2 731 €/m² | -5% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Fondettes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fondettes (37109) compte 10 954 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 9.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.3 €/m² pour les appartements.
Fondettes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Fondettes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Fondettes
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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