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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Luynes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Luynes — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Luynes (37), 37230 : prix médian (maisons) de 2 611 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Indre-et-Loire en Centre-Val de Loire, la commune de Luynes accueille 5 062 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Luynes est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 2 arrêté(s) CatNat inondation, Luynes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Luynes est concernée par le risque sécheresse (10 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 2 054 €/m² (-13.5% sur un an), Luynes représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Luynes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Luynes ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Luynes
- Population : 5 062 habitants
- Prix médian DVF : 2 611 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Luynes (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Luynes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Fondettes, La Riche. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Luynes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Fondettes | 5 km | 2 868 €/m² | +10% | 83 |
| Savonnières | 7.6 km | 2 564 €/m² | -2% | 90 |
| La Membrolle-sur-Choisille | 7.7 km | 2 581 €/m² | -1% | 90 |
| La Riche | 8.3 km | 2 816 €/m² | +8% | 92 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 9 km | 3 026 €/m² | +16% | 83 |
| Ballan-Miré | 9.4 km | 2 731 €/m² | +5% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Luynes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Luynes (37139) compte 5 062 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.2 €/m² pour les appartements.
Luynes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Luynes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Fondettes
Savonnières
La Membrolle-sur-Choisille
La Riche
Saint-Cyr-sur-Loire
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Semblançay
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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