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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ballan-Miré.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ballan-Miré — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ballan-Miré (37), 37510 : prix médian (maisons) de 2 827 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 8 477 résidents, Ballan-Miré est une commune du département Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Ballan-Miré est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Ballan-Miré a connu 6 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Ballan-Miré, avec 10 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Ballan-Miré, les prix ont corrigé de 13% sur 12 mois pour atteindre 2 664 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Ballan-Miré
- Population : 8 477 habitants
- Prix médian DVF : 2 827 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ballan-Miré (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Savonnières, Joué-lès-Tours). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ballan-Miré vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Savonnières | 3.3 km | 2 564 €/m² | -9% | 90 |
| Joué-lès-Tours | 4.1 km | 2 342 €/m² | -17% | 88 |
| La Riche | 5.5 km | 2 816 €/m² | -0% | 92 |
| Artannes-sur-Indre | 7.3 km | 2 236 €/m² | -21% | 85 |
| Monts | 8.1 km | 2 353 €/m² | -17% | 85 |
| Fondettes | 8.2 km | 2 868 €/m² | +1% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ballan-Miré
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ballan-Miré (37018) compte 8 477 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 8.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.
Ballan-Miré
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ballan-Miré
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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