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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Azay-le-Rideau.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Azay-le-Rideau — Score 85/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Azay-le-Rideau (37), 37190 : prix médian (maisons) de 2 013 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Azay-le-Rideau, 3 438 habitants, est rattachée au département Indre-et-Loire en Centre-Val de Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Azay-le-Rideau fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Azay-le-Rideau a connu 6 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 7 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Azay-le-Rideau est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Avec un prix médian de 1 807 €/m² (-10.2% sur un an), Azay-le-Rideau représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Azay-le-Rideau : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Azay-le-Rideau
- Population : 3 438 habitants
- Prix médian DVF : 2 013 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Azay-le-Rideau (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Azay-le-Rideau est plutôt moins cher que certaines voisines comme Artannes-sur-Indre, Savonnières. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Azay-le-Rideau vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cinq-Mars-la-Pile | 8.3 km | 2 041 €/m² | +1% | 80 |
| Artannes-sur-Indre | 9.8 km | 2 236 €/m² | +11% | 85 |
| Savonnières | 10.7 km | 2 564 €/m² | +27% | 90 |
| Langeais | 11.1 km | 2 178 €/m² | +8% | 80 |
| Ballan-Miré | 12.7 km | 2 731 €/m² | +36% | 85 |
| Monts | 13.7 km | 2 353 €/m² | +17% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Azay-le-Rideau
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Azay-le-Rideau (37014) compte 3 438 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Azay-le-Rideau
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Azay-le-Rideau
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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