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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Langeais.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Langeais — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Langeais (37), 37130 : prix médian (maisons) de 2 203 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Langeais (Indre-et-Loire) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 367 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Langeais fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le risque d'inondation est présent à Langeais, avec 4 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Langeais : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Avec un prix médian de 2 366 €/m² (-11.6% sur un an), Langeais représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Langeais est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Langeais ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Langeais
- Population : 4 367 habitants
- Prix médian DVF : 2 203 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Langeais (Indre-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Cinq-Mars-la-Pile, Azay-le-Rideau). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Langeais vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cinq-Mars-la-Pile | 6.9 km | 2 041 €/m² | -7% | 80 |
| Azay-le-Rideau | 11.1 km | 2 055 €/m² | -7% | 85 |
| Savonnières | 14.6 km | 2 564 €/m² | +16% | 90 |
| Luynes | 14.9 km | 2 611 €/m² | +19% | 82 |
| Bourgueil | 15.1 km | 1 583 €/m² | -28% | 77 |
| Ballan-Miré | 17.8 km | 2 731 €/m² | +24% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Langeais
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Langeais (37123) compte 4 367 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.3 €/m² pour les appartements.
Langeais
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Langeais
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