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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Janzé.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Janzé — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Janzé (35), 35150 : prix médian de 2 446 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Janzé, dans le Ille-et-Vilaine, a une population de 8 649 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Janzé recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 3 arrêté(s) CatNat inondation, Janzé est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
Le marché immobilier de Janzé est dynamique, avec un prix médian de 2 340 €/m² et une progression de +3.7% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Janzé : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Janzé
- Population : 8 649 habitants
- Prix médian DVF : 2 446 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 27% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Janzé (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Piré-Chancé, Retiers). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Janzé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Corps-Nuds | 6.8 km | 2 531 €/m² | +3% | 72 |
| Bourgbarré | 10.3 km | 2 463 €/m² | +1% | 70 |
| Nouvoitou | 10.3 km | 2 653 €/m² | +8% | 82 |
| Piré-Chancé | 10.4 km | 2 322 €/m² | -5% | 84 |
| Retiers | 11.6 km | 1 974 €/m² | -19% | 73 |
| Châteaugiron | 11.7 km | 2 814 €/m² | +15% | 85 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Janzé
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Janzé (35136) compte 8 649 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 10.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 27% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Janzé
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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