Quels sont les risques immobiliers à Retiers ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Retiers ?

Le prix médian des maisons au m² à Retiers est de 1 946 €/m² (2024).

Retiers est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Retiers est de 78/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Retiers est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Retiers dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Retiers ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Retiers. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Retiers ?

Le prix médian affiché (1 974 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Retiers ?

La fiche prix de Retiers agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Retiers avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Retiers (Ille-et-Vilaine) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Retiers.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Retiers — Score 78/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Retiers (35), 35240 : prix médian (maisons) de 1 946 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

En plein cœur du Ille-et-Vilaine (Bretagne), Retiers est une commune de 4 566 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Retiers est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Retiers : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.

Le marché immobilier de Retiers offre des opportunités, avec un prix médian de 2 041 €/m² et un recul de -4.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Retiers est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Avant tout achat à Retiers, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Retiers

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 946 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Retiers

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

11.5‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

84%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

2.2

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

26/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1150

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.4 €/m²

Maison : 10.7 €/m²

ANIL

La commune de Retiers (35239) compte 4 566 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 84% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.

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Retiers

Ille-et-Vilaine (35) · Bretagne

4 566 habitantsCode INSEE 35239Code postal 35240

78/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 041 €/m²

-4.6% sur 1 an

Transactions / an

237 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

4 566

54 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

84%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

2.2

généralistes · FINESS

Cambriolages

11.5‰

SSMSI 2024

Loyer médian

10.4 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 911 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -4.6% sur 1 an — potentiel de négociation

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Retiers

1 974 €/m²

La Guerche-de-Bretagne

1 538 €/m²

Janzé

2 446 €/m²

Châteaugiron

2 814 €/m²

Nouvoitou

2 653 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 278 €/m²

Maison médian

1 946 €/m²

Prix haut

2 630 €/m²

Surface médiane : 91 m²·Prix médian : 203 000 €

Profil sociodémographique

6.1%

Taux de chômage

67%

Propriétaires

15.5%

Logements vacants

-0.3%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Retiers

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Cadre de vie — Retiers

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Retiers

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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