Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Guerche-de-Bretagne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de La Guerche-de-Bretagne — Score 92/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Guerche-de-Bretagne (35), 35130 : prix médian (maisons) de 1 552 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de La Guerche-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 4 554 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
La Guerche-de-Bretagne est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de La Guerche-de-Bretagne est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
Le marché immobilier de La Guerche-de-Bretagne offre des opportunités, avec un prix médian de 1 543 €/m² et un recul de -10.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à La Guerche-de-Bretagne est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à La Guerche-de-Bretagne ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur La Guerche-de-Bretagne
- Population : 4 554 habitants
- Prix médian DVF : 1 552 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 76% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à La Guerche-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. La Guerche-de-Bretagne est plutôt moins cher que certaines voisines comme Retiers, Argentré-du-Plessis. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Guerche-de-Bretagne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Retiers | 9.2 km | 1 974 €/m² | +27% | 73 |
| Argentré-du-Plessis | 13.9 km | 2 136 €/m² | +38% | 85 |
| Vitré | 18.7 km | 2 612 €/m² | +68% | 76 |
| Janzé | 19.2 km | 2 446 €/m² | +58% | 80 |
| Châteaugiron | 21 km | 2 814 €/m² | +81% | 85 |
| Châteaubourg | 23 km | 2 554 €/m² | +65% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Guerche-de-Bretagne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Guerche-de-Bretagne (35125) compte 4 554 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 76% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.2 €/m² pour les appartements.
La Guerche-de-Bretagne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Guerche-de-Bretagne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de La Guerche-de-Bretagne
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Retiers
Argentré-du-Plessis
Vitré
Janzé
Châteaugiron
Châteaubourg
Nouvoitou
Corps-Nuds
Craon
Servon-sur-Vilaine
Tout savoir sur La Guerche-de-Bretagne
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur La Guerche-de-Bretagne
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées