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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Châteaubourg.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Châteaubourg — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Châteaubourg (35), 35220 : prix médian de 2 554 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Ille-et-Vilaine (Bretagne), Châteaubourg est une commune de 7 533 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Châteaubourg. Châteaubourg a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Châteaubourg est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Châteaubourg offre des opportunités, avec un prix médian de 2 627 €/m² et un recul de -8.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Châteaubourg est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Châteaubourg
- Population : 7 533 habitants
- Prix médian DVF : 2 554 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 81% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Châteaubourg (Ille-et-Vilaine) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Bouëxière, Piré-Chancé). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Châteaubourg vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Servon-sur-Vilaine | 4.1 km | 2 583 €/m² | +1% | 71 |
| La Bouëxière | 6.4 km | 2 287 €/m² | -10% | 93 |
| Noyal-sur-Vilaine | 7.9 km | 2 846 €/m² | +11% | 89 |
| Acigné | 9 km | 3 065 €/m² | +20% | 82 |
| Châteaugiron | 9.6 km | 2 814 €/m² | +10% | 85 |
| Piré-Chancé | 11.8 km | 2 322 €/m² | -9% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Châteaubourg
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Châteaubourg (35068) compte 7 533 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 81% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.7 €/m² pour les appartements.
Châteaubourg
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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