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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Orens-de-Gameville.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Orens-de-Gameville — Score 83/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Orens-de-Gameville (31), 31650 : prix médian de 3 068 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Haute-Garonne (Occitanie), Saint-Orens-de-Gameville est une commune de 14 646 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Saint-Orens-de-Gameville est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Saint-Orens-de-Gameville, avec 12 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Le retrait-gonflement des argiles affecte Saint-Orens-de-Gameville, avec 15 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Saint-Orens-de-Gameville est dynamique, avec un prix médian de 3 103 €/m² et une progression de +5.3% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Vous envisagez un achat à Saint-Orens-de-Gameville ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Orens-de-Gameville
- Population : 14 646 habitants
- Prix médian DVF : 3 068 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Orens-de-Gameville (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ramonville-Saint-Agne). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Orens-de-Gameville vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Labège | 2 km | 3 441 €/m² | +12% | 80 |
| Quint-Fonsegrives | 2.9 km | 3 545 €/m² | +16% | 80 |
| Escalquens | 4.2 km | 3 007 €/m² | -2% | 72 |
| Ramonville-Saint-Agne | 4.6 km | 2 912 €/m² | -5% | 83 |
| Auzeville-Tolosane | 4.6 km | 3 149 €/m² | +3% | 80 |
| Castanet-Tolosan | 5.6 km | 3 119 €/m² | +2% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Orens-de-Gameville
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Orens-de-Gameville (31506) compte 14 646 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est élevée avec 10.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.4 €/m² pour les appartements.
Saint-Orens-de-Gameville
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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