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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montrabé.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montrabé — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montrabé (31), 31850 : prix médian de 3 068 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Montrabé, dans le Haute-Garonne, a une population de 4 473 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Montrabé est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Montrabé est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Avec 13 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Montrabé est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Montrabé, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 768 €/m² en médiane, soit +8.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Montrabé : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Montrabé
- Population : 4 473 habitants
- Prix médian DVF : 3 068 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montrabé (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Launaguet). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montrabé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean | 3.4 km | 3 005 €/m² | -2% | 83 |
| L'Union | 4.1 km | 3 209 €/m² | +5% | 83 |
| Balma | 4.4 km | 3 462 €/m² | +13% | 83 |
| Castelmaurou | 4.8 km | 3 098 €/m² | +1% | 74 |
| Launaguet | 6.6 km | 2 719 €/m² | -11% | 80 |
| Quint-Fonsegrives | 7 km | 3 545 €/m² | +16% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montrabé
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montrabé (31389) compte 4 473 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 12.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.4 €/m² pour les appartements.
Montrabé
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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