Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Vous achetez à Gignac-la-Nerthe ?
Obtenez le rapport complet d'une adresse précise : risques cachés, score de négociation en €, coût total sur 10 ans. 40+ sources officielles croisées.
Analyse immobilière de Gignac-la-Nerthe — Score 75/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Gignac-la-Nerthe (13), 13180 : prix médian de 3 553 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Gignac-la-Nerthe (Bouches-du-Rhône) rassemble 10 343 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Gignac-la-Nerthe recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Gignac-la-Nerthe : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Gignac-la-Nerthe, avec 13 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Avec un prix médian de 3 236 €/m² (-3% sur un an), Gignac-la-Nerthe représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Gignac-la-Nerthe : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Gignac-la-Nerthe
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 553 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Gignac-la-Nerthe
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gignac-la-Nerthe (13043) compte 10 343 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Gignac-la-Nerthe et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Gignac-la-Nerthe
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gignac-la-Nerthe
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Gignac-la-Nerthe
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Saint-Victoret
Le Rove
Marignane
Ensuès-la-Redonne
Châteauneuf-les-Martigues
Les Pennes-Mirabeau
Analyser un bien immobilier à Gignac-la-Nerthe
Fonciris centralise 40+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Gignac-la-Nerthe. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Explorer Bouches-du-Rhône (13)
Guides pour aller plus loin
Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas
Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.
Lire le guideGéorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse
Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guide