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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Marignane.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Marignane — Score 60/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Marignane (13), 13700 : prix médian de 2 791 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Marignane (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 33 692 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Marignane fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Marignane : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Marignane est concernée par le risque sécheresse (12 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Marignane est dynamique, avec un prix médian de 2 500 €/m² et une progression de +3.3% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Marignane, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 60/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Marignane
- Population : 33 692 habitants
- Prix médian DVF : 2 791 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 10
- Médecins généralistes : 3
Pour décider à Marignane (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Marignane est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Victoret, Gignac-la-Nerthe. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Marignane vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 2.9 km | 3 926 €/m² | +41% | 64 |
| Gignac-la-Nerthe | 4 km | 3 553 €/m² | +27% | 68 |
| Vitrolles | 5 km | 3 530 €/m² | +26% | 60 |
| Châteauneuf-les-Martigues | 6.7 km | 3 687 €/m² | +32% | 61 |
| Le Rove | 7.1 km | 4 475 €/m² | +60% | 62 |
| Ensuès-la-Redonne | 7.8 km | 5 492 €/m² | +97% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Marignane
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Marignane (13054) compte 33 692 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 5.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.5 €/m² pour les appartements.
Marignane
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Marignane
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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