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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cabriès.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cabriès — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cabriès (13), 13480 : prix médian (maisons) de 5 504 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Cabriès (Bouches-du-Rhône). Avec 10 240 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Cabriès recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Cabriès : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Cabriès est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Cabriès offre des opportunités, avec un prix médian de 4 651 €/m² et un recul de -13.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Cabriès : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Cabriès, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Cabriès
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 5 504 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Cabriès
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cabriès (13019) compte 10 240 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 13.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.4 €/m² pour les appartements.
Cabriès
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cabriès<!-- Badge Prévention Fonciris - Cabriès --> <a href="https://fonciris.fr/commune/13019" target="_blank" style="display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:10px 18px;background:#f0fdf4;border:1px solid #0d9488;border-radius:12px;color:#0f766e;text-decoration:none;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,sans-serif;font-weight:600;font-size:13px;box-shadow:0 2px 4px rgba(0,0,0,0.04);"> <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg> Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cabriès </a>
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