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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cabriès.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cabriès — Score 68/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cabriès (13), 13480 : prix médian (maisons) de 5 504 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Cabriès (Bouches-du-Rhône). Avec 10 240 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Cabriès recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Cabriès : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 11 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Cabriès est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Cabriès offre des opportunités, avec un prix médian de 4 651 €/m² et un recul de -13.5% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Cabriès : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Cabriès, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Cabriès
- Population : 10 240 habitants
- Prix médian DVF : 5 504 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Cabriès (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Les Pennes-Mirabeau, Vitrolles). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cabriès vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 5.3 km | 5 295 €/m² | -4% | 55 |
| Les Pennes-Mirabeau | 6.2 km | 3 932 €/m² | -29% | 65 |
| Vitrolles | 6.6 km | 3 530 €/m² | -36% | 60 |
| Septèmes-les-Vallons | 7.3 km | 3 361 €/m² | -39% | 65 |
| Simiane-Collongue | 8.3 km | 5 063 €/m² | -8% | 52 |
| Saint-Victoret | 9 km | 3 926 €/m² | -29% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cabriès
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cabriès (13019) compte 10 240 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 13.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.4 €/m² pour les appartements.
Cabriès
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cabriès
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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