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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Bouc-Bel-Air.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Bouc-Bel-Air — Score 55/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bouc-Bel-Air (13), 13320 : prix médian (maisons) de 5 403 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône). Avec 15 381 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Bouc-Bel-Air fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Bouc-Bel-Air est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Bouc-Bel-Air : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Bouc-Bel-Air, le prix médian se maintient à 4 659 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 55/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Bouc-Bel-Air
- Population : 15 381 habitants
- Prix médian DVF : 5 403 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Simiane-Collongue, Septèmes-les-Vallons). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Bouc-Bel-Air vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Simiane-Collongue | 3.7 km | 5 063 €/m² | -6% | 52 |
| Cabriès | 5.3 km | 5 504 €/m² | +2% | 68 |
| Septèmes-les-Vallons | 6.1 km | 3 361 €/m² | -38% | 65 |
| Gardanne | 6.2 km | 3 647 €/m² | -33% | 65 |
| Meyreuil | 8.6 km | 4 896 €/m² | -9% | 56 |
| Les Pennes-Mirabeau | 8.7 km | 3 932 €/m² | -27% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Bouc-Bel-Air
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Bouc-Bel-Air (13015) compte 15 381 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.2 €/m² pour les appartements.
Bouc-Bel-Air
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Bouc-Bel-Air
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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