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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Les Noës-près-Troyes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Les Noës-près-Troyes — Score 89/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Les Noës-près-Troyes (10), 10420 : prix médian (maisons) de 1 833 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 261 résidents, Les Noës-près-Troyes est une commune du département Aube, en région Grand Est. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Les Noës-près-Troyes fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les Noës-près-Troyes a connu 2 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Les Noës-près-Troyes, avec 1 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Les Noës-près-Troyes offre des opportunités, avec un prix médian de 2 188 €/m² et un recul de -22.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Les Noës-près-Troyes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 89/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Les Noës-près-Troyes
- Population : 3 261 habitants
- Prix médian DVF : 1 833 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Les Noës-près-Troyes (Aube) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Chapelle-Saint-Luc, Troyes). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Noës-près-Troyes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Savine | 1.2 km | 1 961 €/m² | +7% | 84 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1.7 km | 1 500 €/m² | -18% | 71 |
| Troyes | 2.9 km | 1 700 €/m² | -7% | 73 |
| Saint-André-les-Vergers | 2.9 km | 1 704 €/m² | -7% | 83 |
| La Rivière-de-Corps | 3.3 km | 2 162 €/m² | +18% | 83 |
| Barberey-Saint-Sulpice | 3.3 km | 2 015 €/m² | +10% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Les Noës-près-Troyes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Les Noës-près-Troyes (10265) compte 3 261 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Les Noës-près-Troyes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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