Quels sont les risques immobiliers à Gex ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Gex ?

Le prix médian des appartements au m² à Gex est de 4 457 €/m² (2024).

Gex est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Gex est de 90/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Gex est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Gex dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Gex ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Gex. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Gex ?

Le prix médian affiché (4 560 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Gex ?

La fiche prix de Gex agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Gex avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Gex (Ain) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gex.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Gex — Score 90/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gex (01), 01170 : prix médian (appartements) de 4 457 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Gex (Ain) rassemble 13 627 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

En matière de prévention, Gex est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Gex : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.

À Gex, le prix médian se maintient à 4 292 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.

Avant tout achat à Gex, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 90/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Gex

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 457 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gex

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.1‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

91%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.7

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

43/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1280

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

21.2 €/m²

Maison : 21.1 €/m²

ANIL

La commune de Gex (01173) compte 13 627 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.2 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Gex

Gex

Ain (01) · Auvergne-Rhône-Alpes

13 627 habitantsCode INSEE 01173Code postal 01170

90/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques20/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 292 €/m²

-1.0% sur 1 an

Transactions / an

417 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

13 627

14 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Couverture fibre

91%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.7

généralistes · FINESS

Cambriolages

7.1‰

SSMSI 2024

Loyer médian

21.2 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 844 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓Seulement 3 arrêté(s) CatNat — historique favorable

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

Prix vs communes voisines

Gex

4 560 €/m²

Cessy

5 105 €/m²

Divonne-les-Bains

5 854 €/m²

Ségny

5 132 €/m²

Crozet

4 963 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

3 123 €/m²

Appart. médian

4 457 €/m²

Maison médian

5 246 €/m²

Prix haut

5 644 €/m²

Surface médiane : 67 m²·Prix médian : 261 500 €

Profil sociodémographique

7.5%

Taux de chômage

57%

Propriétaires

11.8%

Logements vacants

+0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Gex

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

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Risques — Gex

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Cadre de vie — Gex

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gex

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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