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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Courtenay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Courtenay — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Courtenay (45), 45320 : prix médian (maisons) de 1 363 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Courtenay, dans le département Loiret, compte 3 772 habitants. Située en Centre-Val de Loire, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Courtenay est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 5 arrêté(s) CatNat inondation, Courtenay est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Courtenay est concernée par le risque sécheresse (6 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Courtenay, les prix ont corrigé de 9.7% sur 12 mois pour atteindre 1 764 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Courtenay est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Courtenay, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Courtenay
- Population : 3 772 habitants
- Prix médian DVF : 1 363 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Courtenay (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Charny Orée de Puisaye). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Courtenay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Château-Renard | 15.5 km | 1 360 €/m² | -0% | 75 |
| Saint-Julien-du-Sault | 15.7 km | 1 528 €/m² | +12% | 89 |
| Charny Orée de Puisaye | 17 km | 1 091 €/m² | -20% | 89 |
| Saint-Valérien | 17.1 km | 1 632 €/m² | +20% | 89 |
| Saint-Germain-des-Prés | 18 km | 1 595 €/m² | +17% | 73 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 19.5 km | 1 504 €/m² | +10% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Courtenay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Courtenay (45115) compte 3 772 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Courtenay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Courtenay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Château-Renard
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