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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Migennes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Migennes — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Migennes (89), 89400 : prix médian (maisons) de 1 351 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 6 688 habitants en Bourgogne-Franche-Comté, Migennes se situe dans le département Yonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Migennes recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Migennes : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Migennes, avec 4 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Migennes atteint 1 068 € (+9% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Migennes est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Migennes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Migennes
- Population : 6 688 habitants
- Prix médian DVF : 1 351 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Migennes (Yonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Brienon-sur-Armançon). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Migennes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cheny | 3 km | 1 380 €/m² | +2% | 73 |
| Brienon-sur-Armançon | 7.1 km | 988 €/m² | -27% | 79 |
| Joigny | 10.2 km | 1 309 €/m² | -3% | 84 |
| Gurgy | 10.4 km | 1 486 €/m² | +10% | 71 |
| Valravillon | 10.7 km | 1 460 €/m² | +8% | 74 |
| Héry | 11.1 km | 1 530 €/m² | +13% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Migennes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Migennes (89257) compte 6 688 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Migennes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Migennes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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