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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Passais Villages ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Passais Villages en 2026 : 909 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Passais Villages, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 909 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 909 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 926 €/m²
- Score Fonciris : 86/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 86/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Passais Villages
- Population : 1 160 habitants
- Prix médian DVF : 926 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Passais Villages (Orne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Passais Villages est plutôt moins cher que certaines voisines comme Gorron, Ambrières-les-Vallées. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Passais Villages vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gorron | 7.8 km | 1 011 €/m² | +9% | 59 |
| Ambrières-les-Vallées | 12.7 km | 1 244 €/m² | +34% | 59 |
| Domfront en Poiraie | 13.7 km | 1 329 €/m² | +43% | 71 |
| Mortain-Bocage | 17.6 km | 1 113 €/m² | +20% | 68 |
| Juvigny Val d'Andaine | 18.8 km | 1 062 €/m² | +15% | 78 |
| Lassay-les-Châteaux | 19.9 km | 1 274 €/m² | +38% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Passais Villages vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Passais Villages |
|---|---|---|
| Passais Villages | 909 €/m² | — |
| Gorron | 1 011 €/m² | +11% |
| Ambrières-les-Vallées | 1 244 €/m² | +37% |
| Domfront en Poiraie | 1 329 €/m² | +46% |
| Mortain-Bocage | 1 113 €/m² | +22% |
| Juvigny Val d'Andaine | 1 062 €/m² | +17% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Passais Villages
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Passais Villages s'établit à 909 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 2 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Passais Villages. Le marché local est donc très faible. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 926 €/m².
Quel budget pour acheter à Passais Villages ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Passais Villages ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 22 727 € ; un T2 de 45 m² : environ 40 909 € ; un T3 de 70 m² : environ 63 636 € ; un maison de 100 m² : environ 90 909 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Passais Villages
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Passais Villages. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Passais Villages
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Passais Villages. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Passais Villages recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Passais Villages. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Passais Villages
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
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Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Passais Villages
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Passais Villages
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Passais Villages
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