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Risques immobiliers avant achat
À Passais Villages, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Passais Villages — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Passais Villages : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 86/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 86/100
Ce qu'il faut retenir sur Passais Villages
- Population : 1 160 habitants
- Prix médian DVF : 926 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Passais Villages (Orne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Passais Villages est plutôt moins cher que certaines voisines comme Gorron, Ambrières-les-Vallées. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Passais Villages vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gorron | 7.8 km | 1 011 €/m² | +9% | 59 |
| Ambrières-les-Vallées | 12.7 km | 1 244 €/m² | +34% | 59 |
| Domfront en Poiraie | 13.7 km | 1 329 €/m² | +43% | 71 |
| Mortain-Bocage | 17.6 km | 1 113 €/m² | +20% | 68 |
| Juvigny Val d'Andaine | 18.8 km | 1 062 €/m² | +15% | 78 |
| Lassay-les-Châteaux | 19.9 km | 1 274 €/m² | +38% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Passais Villages — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Passais Villages
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Passais Villages. Score Fonciris : 3.0/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Orne. Le zonage sismique classe Passais Villages en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3) à Passais Villages. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés. Le sous-sol de Passais Villages présente des instabilités (mouvements de terrain documentés par le BRGM). Consultez la cartographie du BRGM pour localiser les zones exposées.
Impact immobilier des risques à Passais Villages
Avec un prix immobilier médian de 909 €/m², le marché de Passais Villages intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Passais Villages
Passais Villages requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Passais Villages
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Passais Villages
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Passais Villages
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Passais Villages vs Orne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Passais Villages
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Questions fréquentes sur Passais Villages
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