Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Paris 13e Arrondissement ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Prix du m² à Paris 13e Arrondissement en 2026 : 3 173 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Paris 13e Arrondissement, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 173 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 173 €/m² (données DVF 2026)
- Score Fonciris : 100/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 100/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Paris 13e Arrondissement
- Prix médian DVF : 3 173 €/m² €/m²
- Aucun risque identifié dans la source consultée (à vérifier à l'adresse)
- Écoles primaires : 43
- Médecins généralistes : 22
Pour décider à Paris 13e Arrondissement (Paris) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Paris 13e Arrondissement est plutôt moins cher que certaines voisines comme Paris, Ivry-sur-Seine. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Limites des données (transparence)
- Population non renseignée dans la base consultée
Mise à jour des indicateurs :
Paris 13e Arrondissement vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 3 km | 9 667 €/m² | +205% | 90 |
| Ivry-sur-Seine | 3.2 km | 4 881 €/m² | +54% | 84 |
| Montrouge | 3.4 km | 7 077 €/m² | +123% | 80 |
| Villejuif | 4.3 km | 5 000 €/m² | +58% | 90 |
| Cachan | 4.9 km | 5 000 €/m² | +58% | 84 |
| Bagneux | 5.1 km | 5 000 €/m² | +58% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Paris 13e Arrondissement vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Paris 13e Arrondissement |
|---|---|---|
| Paris 13e Arrondissement | 3 173 €/m² | — |
| Paris | 9 667 €/m² | +205% |
| Ivry-sur-Seine | 4 881 €/m² | +54% |
| Montrouge | 7 077 €/m² | +123% |
| Villejuif | 5 000 €/m² | +58% |
| Cachan | 5 000 €/m² | +58% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Paris 13e Arrondissement
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Paris 13e Arrondissement s'établit à 3 173 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques.
Quel budget pour acheter à Paris 13e Arrondissement ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Paris 13e Arrondissement ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 79 316 € ; un T2 de 45 m² : environ 142 769 € ; un T3 de 70 m² : environ 222 085 € ; un maison de 100 m² : environ 317 264 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Paris 13e Arrondissement
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Paris 13e Arrondissement. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Paris 13e Arrondissement
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Paris 13e Arrondissement. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Paris 13e Arrondissement recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Paris 13e Arrondissement
Données DVF · Période de référence : dernière année
Simuler un achat à Paris 13e Arrondissement
Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
Dernières transactions DVF
Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Paris 13e Arrondissement
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Paris 13e Arrondissement
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Paris 13e Arrondissement
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Paris
Ivry-sur-Seine
Montrouge
Villejuif
Cachan
Bagneux
Vitry-sur-Seine
Châtillon
Vincennes
Alfortville
Questions fréquentes sur Paris 13e Arrondissement
Passez du prix communal au bien précis
Le rapport complet débloque les comparables, l'écart au marché et les arguments de négociation pour l'adresse.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées