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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vitry-sur-Seine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vitry-sur-Seine — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vitry-sur-Seine (94), 94400 : prix médian (appartements) de 3 846 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Val-de-Marne en Île-de-France, la commune de Vitry-sur-Seine accueille 93 963 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
Vitry-sur-Seine est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Vitry-sur-Seine : 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Vitry-sur-Seine est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Vitry-sur-Seine, le prix médian se maintient à 4 048 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande.
Avant tout achat à Vitry-sur-Seine, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Vitry-sur-Seine
- Population : 93 963 habitants
- Prix médian DVF : 3 846 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 20
- Médecins généralistes : 7
Pour décider à Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Choisy-le-Roi). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vitry-sur-Seine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Alfortville | 2.1 km | 4 962 €/m² | +29% | 79 |
| Ivry-sur-Seine | 2.6 km | 4 881 €/m² | +27% | 84 |
| Villejuif | 2.6 km | 5 000 €/m² | +30% | 90 |
| Thiais | 3.3 km | 3 697 €/m² | -4% | 84 |
| Choisy-le-Roi | 3.4 km | 3 600 €/m² | -6% | 84 |
| Maisons-Alfort | 3.6 km | 5 613 €/m² | +46% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vitry-sur-Seine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vitry-sur-Seine (94081) compte 93 963 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 20.8 €/m² pour les appartements.
Vitry-sur-Seine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vitry-sur-Seine
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