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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Los Masos ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Los Masos en 2026 : 2 438 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Los Masos, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 2 438 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 2 438 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 2 438 €/m²
- Score Fonciris : 76/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 76/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Los Masos
- Population : 966 habitants
- Prix médian DVF : 2 438 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Los Masos (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Prades, Vinça). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Los Masos vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Prades | 2.6 km | 1 932 €/m² | -21% | 67 |
| Vinça | 6.1 km | 1 829 €/m² | -25% | 71 |
| Ria-Sirach | 6.3 km | 1 942 €/m² | -20% | 61 |
| Vernet-les-Bains | 9.4 km | 1 512 €/m² | -38% | 69 |
| Ille-sur-Têt | 14.5 km | 1 837 €/m² | -25% | 58 |
| Néfiach | 18.5 km | 2 193 €/m² | -10% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Los Masos vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Los Masos |
|---|---|---|
| Los Masos | 2 438 €/m² | — |
| Prades | 1 932 €/m² | -21% |
| Vinça | 1 829 €/m² | -25% |
| Ria-Sirach | 1 942 €/m² | -20% |
| Vernet-les-Bains | 1 512 €/m² | -38% |
| Ille-sur-Têt | 1 837 €/m² | -25% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Los Masos
En 2026, le prix médian de l'immobilier à Los Masos s'établit à 2 438 €/m². Ce chiffre est calculé à partir des transactions DVF réelles, enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des finances publiques. Sur les 12 derniers mois, 1 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Los Masos. Le marché local est donc très faible. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 2 438 €/m².
Quel budget pour acheter à Los Masos ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Los Masos ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 60 938 € ; un T2 de 45 m² : environ 109 688 € ; un T3 de 70 m² : environ 170 625 € ; un maison de 100 m² : environ 243 750 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Los Masos
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Los Masos. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Los Masos
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Los Masos. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Los Masos recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Los Masos. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Los Masos
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
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Les 20 dernières ventes publiées sur la commune
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — données publiques des notaires
Comparaison avec les communes voisines
Source : DVF · Prix médian au m² — Cliquez sur une commune pour voir son analyse
Prix des maisons vendues par quartier à Los Masos
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
Hub national — prix des ventes par quartierTout savoir sur Los Masos
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Los Masos
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