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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Prades.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Prades — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Prades (66), 66500 : prix médian de 1 932 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Prades (Pyrénées-Orientales) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 6 148 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Prades fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Les inondations constituent un risque notable à Prades : 9 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le marché immobilier de Prades offre des opportunités, avec un prix médian de 1 753 €/m² et un recul de -33.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Prades est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Prades, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Prades
- Population : 6 148 habitants
- Prix médian DVF : 1 932 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Prades (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Vernet-les-Bains, Vinça). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Prades vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ria-Sirach | 3.7 km | 1 942 €/m² | +1% | 61 |
| Vernet-les-Bains | 8.3 km | 1 512 €/m² | -22% | 69 |
| Vinça | 8.6 km | 1 829 €/m² | -5% | 71 |
| Ille-sur-Têt | 17 km | 1 837 €/m² | -5% | 58 |
| Néfiach | 21 km | 2 193 €/m² | +13% | 58 |
| Corbère-les-Cabanes | 21.7 km | 2 114 €/m² | +9% | 73 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Prades
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Prades (66149) compte 6 148 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 1.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.
Prades
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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