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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Les Orres ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Les Orres en 2026 : 3 465 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Les Orres, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 3 465 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 3 465 €/m² (données DVF 2026)
- Appartement : 3 446 €/m²
- Score Fonciris : 64/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 64/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Les Orres
- Population : 510 habitants
- Prix médian DVF : 3 446 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Orres (Hautes-Alpes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Sauveur, Baratier). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Orres vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | 6 km | 2 707 €/m² | -21% | 59 |
| Baratier | 6.1 km | 3 229 €/m² | -6% | 59 |
| Saint-Pons | 8.6 km | 2 293 €/m² | -33% | 56 |
| Crots | 9.6 km | 2 901 €/m² | -16% | 54 |
| Saint-André-d'Embrun | 11.9 km | 2 483 €/m² | -28% | 65 |
| Embrun | 13.1 km | 3 326 €/m² | -3% | 59 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Les Orres vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Les Orres |
|---|---|---|
| Les Orres | 3 465 €/m² | — |
| Saint-Sauveur | 2 707 €/m² | -22% |
| Baratier | 3 229 €/m² | -7% |
| Saint-Pons | 2 293 €/m² | -34% |
| Crots | 2 901 €/m² | -16% |
| Saint-André-d'Embrun | 2 483 €/m² | -28% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Les Orres
Le marché immobilier de Les Orres affiche un prix médian de 3 465 €/m² en 2026. Cette donnée provient des ventes effectivement conclues et enregistrées dans la base DVF (demande de valeurs foncières). Sur les 12 derniers mois, 37 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Les Orres. Le marché local est donc correct. Le marché est principalement composé d'appartements, avec un prix médian de 3 446 €/m².
Quel budget pour acheter à Les Orres ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Les Orres ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 86 625 € ; un T2 de 45 m² : environ 155 925 € ; un T3 de 70 m² : environ 242 550 € ; un maison de 100 m² : environ 346 500 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Les Orres
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Les Orres. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Les Orres
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Les Orres. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Les Orres recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Les Orres
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Coût réel sur 10 ans, marge de négociation, rentabilité locative.
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Prix des maisons vendues par quartier à Les Orres
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Les Orres
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