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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vars.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vars — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vars (05), 05560 : prix médian (appartements) de 3 412 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Vars, dans le département Hautes-Alpes, compte 588 habitants. Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Petit village typique du territoire, Vars séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Vars est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Vars est dynamique, avec un prix médian de 3 455 €/m² et une progression de +1.1% sur un an. La demande soutient les valorisations.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Vars
- Population : 588 habitants
- Prix médian DVF : 3 412 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Vars (Hautes-Alpes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Guillestre, Saint-André-d'Embrun). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vars vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Guillestre | 7.9 km | 2 503 €/m² | -27% | 51 |
| Risoul | 8.3 km | 3 714 €/m² | +9% | 62 |
| Saint-André-d'Embrun | 11.2 km | 2 483 €/m² | -27% | 65 |
| Eygliers | 12.6 km | 2 869 €/m² | -16% | 51 |
| Saint-Clément-sur-Durance | 14.9 km | 2 938 €/m² | -14% | 54 |
| Les Orres | 16.1 km | 3 465 €/m² | +2% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vars
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vars (05177) compte 588 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.1 €/m² pour les appartements.
Vars
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vars
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Guillestre
Risoul
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Eygliers
Saint-Clément-sur-Durance
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