Quels sont les risques immobiliers à Embrun ?

7 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Embrun ?

Le prix médian des appartements au m² à Embrun est de 3 250 €/m² (2024).

Embrun est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Embrun est de 64/100 (Correct). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Embrun est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Embrun dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Embrun ?

Les sols argileux recensés sur Embrun peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Embrun ?

Géorisques recense 7 type(s) de risque(s) sur le territoire de Embrun. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Embrun ?

Le prix médian affiché (3 326 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Embrun ?

La fiche prix de Embrun agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Embrun avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Embrun (Hautes-Alpes) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Embrun.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Embrun — Score 64/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Embrun (05), 05200 : prix médian (appartements) de 3 250 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Hautes-Alpes en Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Embrun accueille 6 412 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Du point de vue des risques, Embrun fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Embrun est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 1 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.

Avec un prix médian de 3 075 €/m² (-19.2% sur un an), Embrun représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)

À savoir avant d'acheter à Embrun

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 7 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 3 250 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Embrun

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Cambriolages

1.6‰

2021

SSMSI 2021

Fibre

98%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

43/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1508

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

14.4 €/m²

Maison : 9.5 €/m²

ANIL

La commune de Embrun (05046) compte 6 412 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 1.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.4 €/m² pour les appartements.

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Embrun

Hautes-Alpes (05) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

6 412 habitantsCode INSEE 05046Code postal 05200

64/100

Score Fonciris

Correct

Risques naturels4/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 075 €/m²

-19.2% sur 1 an

Transactions / an

465 sur 5 ans

Risques identifiés

7 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

6 412

97 hab/km²

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Couverture fibre

98%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

1.6‰

SSMSI 2021

Loyer médian

14.4 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 074 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -19.2% sur 1 an — potentiel de négociation

✗7 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Seulement 3 arrêté(s) CatNat — historique favorable

✓98% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.6%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Embrun

3 326 €/m²

Châteauroux-les-Alpes

4 087 €/m²

Saint-Sauveur

2 707 €/m²

Saint-André-d'Embrun

2 483 €/m²

Savines-le-Lac

4 253 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 190 €/m²

Appart. médian

3 250 €/m²

Maison médian

3 837 €/m²

Prix haut

4 651 €/m²

Surface médiane : 54 m²·Prix médian : 176 300 €

Profil sociodémographique

6.6%

Taux de chômage

62%

Propriétaires

11.2%

Logements vacants

-0.6%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Embrun

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